田中屋の少年雑記

前回のあらすじ 会社にマナーの悪い電話がかかってきた。在籍確認。不動産管理会社では、審査の中でそれをする場面もある。もし自分がするならどんな方法で在籍確認をおこなうのか。 私が住宅ローンを申し込んだ時 みずほ銀行ローンの...

＝在籍確認＝ 不自然な電話 場面◯ 相模原のオフィスト書き：会社の電話が鳴る。電話機には非通知の文字。田中電話に出る 田中「ありがとうございます。田中屋不動産です」山本と名乗る女「山本と申しますが、春本さんいらっしゃいま...

契約書どう書こう 書き方として、「借主乙が貸室を使用するに当たって必要となる、建築基準法および消防法による設備は乙が乙の負担によって設置する」旨、はっきりと書いておく必要があります。 排煙設備はテナント...

事務所で貸していた区画を店舗で貸す ＝２階以上の場合＝ 気を付けないといけないのが、避難器具です。 そもそも、ビルは基本２方向以上の避難経路が必要という考え方があります。その中で、事務所のビルであり、規定のサイズ...

事務所より店舗方が賃料が高い ビル経営の考え方の中で「事務所で貸すより、店舗で貸した方が賃料を高くとれる」というものがあります。 事務所は事務をする場所であり、収益を生まないという考え方から、店舗で使いづらい場所が事務所として...

特殊建築物定期調査の調査報告義務 基準１．地階または３Ｆ以上のフロアの該当用途合計面積が１００平米以上基準２．全フロアの該当用途合計面積が５００平米以上 上のどちらかに該当すると、報告義務があります。 飲食店 田中...

＝ビル管理していく上で行う点検項目等＝ 中小規模の、飲食店等雑居ビルの場合、下記のようなものがあげられます。エレベーターがあればエレベーター点検も必要になりますが、まぁこれだけかぁといった感想ですね。 水槽清掃（汚水槽・受水槽...

=前回のあらすじ= 保険は、テナント同士でのやりとりを、保険会社同士のやりとりにするためのもの テナント同士のトラブルは、貸主や管理会社は入りません。しかし、巻き込まれることはよくあります。テナントは「管理会社...

＝店舗の保険＝ 家も店舗も事務所物件も、契約書には保険に加入するよう触れています。さらには、指定の保険に入れというパターンもあります。 これは何の為であり、誰トクなのか、疑問に思うことも多いかと思います。火事や...

＝賃貸物件退去後の残置物所有権＝ 店舗が退去するときというのは、どちらかというと、経営が立ち行かなくなっている場合が多い。おのずと賃借人の機嫌はわるく、冷静に判断もできず、話も伝わりにくくなっているものであります。そして退去...