「不動産管理あるあるエッセイ」

今までなかった不動産管理の参考書～トラブルから学ぼう！ 災害による設備不具合と賃貸人の免責について ここのところ雨が強いですね。学生時代の時は台風なんてのは授業休みにならなかななんて期待の星でしたが今では恐怖の...

不動産賃貸における善管注意義務 不動産の賃貸契約では、契約書に明記あるなしにかかわらず、賃借人に民法上発生する義務があります。中でも借主に課されるのが「善良なる管理者の注意義務」、いわゆる善管注意義務です。 こ...

貸主（オーナー）自身が契約当事者である場合は、宅建業法で定める「重要事項説明（重説）」の交付義務が適用されないため、省略できます。 背景の整理 宅地建物取引業法（宅建業法）は「宅地建物取引業者」が「自己...

今までなかった不動産管理の参考書～トラブルから学ぼう！ 「停電してる」「ブレーカーが落ちた」なんて、テナントから連絡が来ることがあります。そんなときの確認点のベタをご紹介します。 「漏電ブレーカーが落ちた！」に...

不動産管理の教科書なんてのは聞いたことがなくて、思いついたらエッセイして貯めていきたいと思います。 緩降機の窓の動作数 緩降機というのは後からビルに設置するにはちょっと手がかかります。よくあるパターンだと、事務所用のビルを飲食...

大規模修繕をしよう！ そろそろ大規模修繕をしましょう！なんて管理会社はビルオーナーに提案する。ここでいう大規模修繕とは、ビル外壁の補修・雨対策の防水だ。 登場人物 ・ビルオーナー・ビル管理会社・施工業者 ...

＝再建築不可物件を前に＝４ｍ幅の道路に２ｍ接していないと建築できない。これはなんとなく知っていたんですけどね。 道路 私道だとか、位置指定道路とか、２項道路だとか出てくると、結局そこには建築できるのかとなってね。 まぁ、...

不動産の管理の教科書なんてない。ただひたすらメモする。 警備というルール 工事なんかで道路の使用許可をとったりなんかすると、警備員もつけることになる。車や歩行者をするためだ。見積もりに警備員の人工の項目が入ってくる。ここをケチ...

＝不動産管理あるあるエッセイ＝不動産管理の教科書ってなかったので、メモしていきたいと思います 用途変更と確認申請 これってビルオーナーがあんまり気にしてないことが多いですね。 建築基準法の特性からその存在自体がなかなか知...

事業用賃貸に関するビル管理上の疑問、トラブル対策、クレーム対応、ニュートラルな立ち位置でご紹介。 いろいろの公的管轄でアスベストに触れている 大気汚染保護法と環境省 厚生労働省が所管する石綿障害予防規則 ...

事業用賃貸に関するビル管理上の疑問、トラブル対策、クレーム対応、ニュートラルな立ち位置でご紹介。 消防点検より影の薄い防火対象物点検 消防点検は、消防署に目をつけられ、再三の改修忠告を無視すると、消防庁のホームページに...

飯島愛とのあやしい関係 ＋不動産あるあるエッセイ＋ ○○的という呼び方はどうしても飯島愛を思い出してしまう。いい意味で。 しかし、公的ネーミングとしてはいいのかどうかよくわからない。 飯島愛...